2021年仅剩下20天时间就结束了，你们年初定下的目标是否已经实现，我来猜猜应该都是买房、买车、有存款、脱单、结婚、生娃、升职、加薪，又有几个人开始实现了？

　　2021年整个楼市的变化有人说像极了2014年，也有人说像极了2018年，天道轮回很多事情总是惊人的相似，但会不会重复地发生，这才是大家关心的事情！

　　2014年楼市库存出现大幅度增长，2014年的楼市有多萧条？相信大家都有目共睹吧！库存量节节攀升，房地产开发商似乎都撑不住了，为了去掉库存，国家就出台了降准降息降首付，调整资金比例，在短短一年时间内让整个市场从低迷期直接上升到火爆期，也有不少人坚信2015年正是房地产的“大牛市”三四线城市有棚改政策的支持下，使得2016年全国房价迎来了“普涨”。

　　根据第三季度全国百城新建商品房的库存量已经达到了5.9亿平方米广义库存量，更是达到了37.7亿平方米，假设每套房产100平米计算，未来两年时间将会有超过4,000万套房子上市销售，根据过去的三年成交数据，观看约为17万亿平方米，基本上需要三年时间才能完全地去库存。

　　二手房的库存量也迎来了新的一轮爆发，第3季度末数据出来，全国60个重点城市二手房在线挂牌量已经突破了320.2万套，北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多个城市，二手房在线购买量已经突破了10万套，去库存周期也延期到了17.9个月，如果市场还不会稳，相信去库存周期还会进一步地被拉长。

　　2018年的楼市上半年火爆，下半年直接进入冰冻期，整个市场的数据完全靠上半年支撑20210到下半年也同样出现如此，根据中原研究院的数据显示今年楼市调控次数已经接近600次不让楼市有任何的喘息机会。

　　面对政策大力度的压迫，楼市也呈现出弱势状态，3+2条红线，二手房参考价限购，限贷限售等等，对于市场的冲击比预期想象中都要大。国家统计局公布了9月到10月的成交数据，观看整体的二手房成交量已经迎来了拐点，成交单价为9749元每平米，迎来了近77个月，新房价格下滑，回落到了2019年到2020年的水平，新房价格回落的城市有52个，二手房回落的城市有64个，可以观看出楼市，似乎都在迅速“降温”。

　　2021年下半年的楼市已经呈现出弱势阶段，根据中指研究院发布的《中国房地产2021总结＆2022展望》明确的提到坚持“房住不炒”调控导向因城施策，长效调控机制，加快推进房地产税试点落地。还预测2022年商品房销售新房价格会出现小幅度的增长，约在2%~3.5%，此外还在一次地提到房地产的风向指标已经开始明朗了：

　　1、处理“定时炸弹”

　　12月4日经济日报发文《广东省政府约谈恒大央行、监证会，银保监会接连发声》，恒大地产还是没办法履行2.6亿美元担保债务履约责任，意味着国内较大的房地产企业都已经倒下了，没有相对应的资金还款。

　　恒大已经主动地要求广东工作组进驻恒大协助解决问题，广东也同意向恒大地产集团派出工作组督促企业风险处置工作，切实加强内控工作，维护正常运营。恒大的问题过于严重，央行相关负责人也给出了相关的回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善盲目扩张，明确地表示短期个别房地产出现风险并不会影响中长期市场正常的融资功能。

　　很大的事情能够得到有效的解决，对于购房者来说不用过于担心市场的风险会把购房者的利益放在第1位。

　　2、楼市一切事情都会正常运作

　　紧跟随后经济日报再次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》对于恒大的事情真的不需要过多地关注，把整个点都关注到恒大身上，那么中国其他几万家房地产企业难道就不用正常地运作了吗？

　　9月27日的会议上，国内重点提到了“两个维护”也可以明确地知道市场的走向已经确认，“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”无论什么时候都会把购房者的合法权益摆在第1位，而且市场一定要以稳的方向发展，稳房价、稳地价、稳预期。

　　房地产如果能正常地运作，不会有太多的负面信息出来，购房者的信心自然就提升。孙宏斌所说的一句话，让我们值得深思“未来任何房地产企业都有可能因为资金断裂而引起雷暴”

　　3、大水漫盖整个市场？

　　降准了降准了，不少人都分析说，市场将会迎来新的一轮改变，此次降准共计四方残值基金1.2万亿，对于此消息，很多人都说会有大量的资金流入楼市，房地产会迎来新的一轮上涨，实际上并不是我们看到这么简单。

　　从两个角度去观看，一，今年第1次降准就没有多少流进房地产的，房价依旧迎来了不同程度的拐点，二，今年的3+2条红线政策，使得流入房地产资金的额度都被全方面的限制住了，更关键的是违规资金的道路也被全方面的限制了。

　　今年的房地产该怎么样就怎么样，不可能再有更多的资金流入房地产去推动市场的上涨。此次放款的资金目的非常地简单，就是支持实体行业的发展。

　　2020年起，国家就多次的呼应，大家要推动内需经济，如今发展实体行业是让老百姓的生活质量进一步地提高，如果钱在流进房地产使得房价再一次地迎来上涨，可谓无形之中再一次地剥夺老百姓的钱包。

　　4、助推市场回暖

　　市场不能出现过冷，同样也不能出现过热。市场带来整体的成交量迅速的下滑，对于我国的经济多少都会有部分影响市场过热房价出现大幅度的涨幅，只会让更多的老百姓买不起房或者说炒房的人群变得更疯狂。

　　12月6日高层会议强调“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促使房地产健康发展和良性循环”。

　　进入11月份以来，多个城市就开始对于市场进行部分刺激回暖。

　　房贷利率开始下调，根据贝壳研究院数据显示，100个城市中，有30%的城市，房贷利率开始下调，60%的城市加快放款速度，广州佛山，东莞，深圳等多个城市，作为领头羊，利率下调高达60个bp。对于购房者来说肯定是好消息，毕竟购房成本在下降，自身的生活压力当然也在下降。

　　融资规模在逐步上升，中国银行市场交易协商会举办房企代表座谈会议，明确表示房企境内发债相关政策有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房地产企业“输血”。

　　政府积极地推动市场回暖，哈尔滨降低预售标准，对于不同学历的人补贴2~10万元不等；广东省多个城市把个人所得税从原本的2%下调到1%，进一步地提高二手房成交量包含的城市，珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、惠州、阳江。

　　房地产市场回温各大城市的二手房成交量逐步地上升，深圳的二手房成交量在11月份已经突破了2000套，接下来稳定成交量的同时也要稳定成交价，多个城市已经出台了“限跌令”稳住房价就等于稳住了市场，因为国人买房向来都是追涨不追跌的，市场的价格持续的下滑，一方面购房者不敢下手，另外一方面还会引起市场恐慌，众多的人群会抛售手中的房产。

　　2022年房价的走势已经非常地明确，稳楼市才是发展的目标！