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专家：楼市调控大方向不会变地产金融政策有优化空间 /2021-12-06

“今年的房地产和往年真的完全不同。”住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹2日在“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上表示。秦虹解释，通常来讲，中国房地产市场增长发生变化时，开发投资、新开工面积等前端市场数据会滞后于末端市场3-6个月，而今年却是上半年同涨，下半年同跌，在房地产市场发展历史上很少见。出现这一情况的原因，秦虹认为，首...
央行新定调，房地产信贷政策如何演？ /2021-11-29

01　　行业去杠杆成效渐显　　去年，房企融资的“三道红线”正式落地，去年末房贷管理的“两道红线”落地执行，房地产行业全面转向去杠杆，倒逼房企降负债、居民降杠杆。　　据央行货币政策执行报告显示，房地产行业去杠杆成效初显，房地产贷款占比、个人住房贷款占比均已进入下降通道，三季度末分别跌到19.7%和27.1%。　　具体数据显示，9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，增速较6月末低...
银保监会：10月末房地产贷款同比增8.2% 合理贷款需求得到满足 /2021-11-23

一是制造业贷款增量超去年全年规模。前10个月，制造业贷款新增2.3万亿元，超过去年全年增量，其中82.6%为制造业中长期贷款。二是信用贷款保持较快增长。前10个月，企业类信用贷款新增4.9万亿元，同比增长17.8%，明显高于保证贷款和抵(质)押贷款。三是普惠型小微企业贷款继续保持高速增长。前10个月，普惠型小微企业贷款新增3.2万亿元，同比增长24.6%，高于各项贷款平均增速9.7个百分点;普惠型小微企业贷款户数较年初增长2...
央行、银保监会重磅发声！促进房地产业稳定健康发展 /2021-11-15

会议强调，要加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。　　会议提到，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构，压实各方责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。　　同时，继续深化金融供给侧结构...
首批城市更新试点城市（区）公布 21城入围 /2021-11-09

21城开展首批城市更新试点《通知》指出，此次试点目的是针对我国城市发展进入城市更新重要时期所面临的突出问题和短板，严格落实城市更新底线要求，转变城市开发建设方式，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，形成可复制、可推广的经验做法，引导各地互学互鉴，科学有序实施城市更新行动。《通知》要求，要加强工作统筹，建...
前10个月中国百城房价累计涨2.49% /2021-11-03

　中指院指数事业部研究副总监陈文静11月1日在一场月度房地产形势分析会上指出，2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期较低水平。　　分城市群来看，前10个月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%，仍居主要城市群首位。百城新建住宅累计涨幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、东莞、广州等城市新房价格涨幅较高。　　长三角城市群新房价格今年前10个月...
房地产税改革试点 /2021-10-25

一、改革目的改革的目的主要有三点：一是积极稳妥推进房地产税立法与改革。在这里，有两个关键词，积极和稳妥。积极推进意味着要采取积极主动的措施去推进，去作为。而稳妥则意味着每一步都要扎扎实实，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时，房地产税的重要性也决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系及房地产市场调控和共同富裕的需要，也决定了需要积极去推进。二是引导住房合理消费和土地资源节约集约利...
央行发布调查报告过半居民预期四季度房价基本 /2021-10-11

观点地产网讯：10月8日，据中国人民银行发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。观点地产新媒体了解到，在物价方面，报告显示，对下季度，物价预期指数为58.7%，比上季下降0.8个百分点。其中，23.5%的居民预期下季物价将“上升”，57.3%的...
“共同富裕”目标下的房地产角色：居住、保障 /2021-08-24

从去年年末开始，楼市调控的民生色彩就逐渐凸显，其中有两条政策脉络值得关注，分别是房地产税改革和住房保障体系建设。　　经过持续不断的去杠杆化、去投资化之后，房地产业正在加速向民生属性回归。　　8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。　　会议公告中，仅有一处内容直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”...
房产税是合理调节过高收入的选项之一 /2021-08-24

近日，召开的中央财经委员会第十次会议受到广泛关注。会议强调，要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。　　合理调节过高收入，要认清哪些收入属于过高收入。　　有专家认为，近年来，以房产为代表的资产价格暴涨，导致居民被动收入差距扩大。拥有房地产越多、且投资金融市场越多的高收入群体，他们的财产性收入大幅增加，远超一般工薪族收入增幅。　　中...
丁祖昱：中央坚持“房住不炒”基调，地产行业 /2021-08-09

近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。提到房地产方面，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。 &emsp;&emsp;从会议基调来看，地产行业依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进行业平稳健康发展。 &emsp;&emsp;近期，全国多地纷纷出台房地产...
上半年产业地产热点回顾 /2021-08-09

回顾上半年产业地产市场，在投资端，新冠疫情爆发后，投资者对医药类地产项目有较高的投资兴趣，目前受关注较多的是研发楼、生产厂房和高标仓储设施，但也要注意到该市场存在一定的进入门槛。未来预计医药类地产项目收益率将逐步下跌，尤其是研发类物业。 &emsp;&emsp;运营层面，国内产业园区趋于同质化竞争，对于产业运营商而言，要做好产业规划，科学规划主导产业，建立清晰明了的产业招商地图，目前部分地区推行的“链...